Если кто-то захочет приобрести участок или построить свой собственный дом, необходимо помнить ряд советов, которые помогут воплотить в жизнь самые интересные дизайнерские проекты.
Вопросы выбора и покупки участков
Основным критерием при выборе участка является, прежде всего, эстетика, то есть участок должен внешне радовать глаз будущего хозяина. В любом случае, участок не должен раздражать или вызывать визуального отторжения.
Представители фирм, занимающиеся недвижимостью, не рекомендуют особенно экономить на стоимости участка. Траты на постройку дома все равно будут выше. К тому же дом всегда можно возвести заново, а вот участок перенести на другое место, увы, уже никогда не получится.
Перед покупкой необходимо оценить участок согласно его форме, перепадам высот. Также важным фактором является сам внешний вид земельного надела. Если будущий хозяин планирует, например, заняться выращиванием каких-либо растений, то надо оценить также и степень его затененности.
Перед началом строительства каждый хозяин уже примерно знает размеры будущего дома. Поэтому оценивается соотношение площади участка и дома. Оптимальным вариантом будет 10 к 1, то есть десять соток участка должны приблизительно равняться одной соткой земли, которая будет занята под домостроением. Также участок должен быть доступен с точки зрения подъезда к нему транспортных средств.
Рекомендуется обратить внимание на факт доступности подъезда к земле в любое время года. При этом учитывать стоит не только удалённость участка от городского жилья, но и время, которое понадобится затратить на то, чтобы добраться туда.
Вид почвы, коммуникации
Тип грунта также является определяющим. Для этого можно пообщаться с соседями, обратить внимание на растущие у них деревья.
В ряде случаев на некоторых землях затруднено обеспечение жителей водой. Иногда человек роет скважину глубиной до двухсот метров и в итоге получает воду, не пригодную для питья. В таком случае стоит помнить о том, что возможно придется прокладывать водопровод из ближайшего населенного пункта, что может оказаться накладным.
Также немаловажным вопросом является электричество, а точнее возможность подключения к сетям электропередач. Конечно, в идеале лучше купить участок, уже подключенный к электросетям (наличие рядом опор). Однако если этого нет, то вопрос подачи электричества решается в индивидуальном порядке.
Еще один важный вопрос – правильно ли оформлены правоустанавливающие документы. Покупать участок желательно только при их наличии.
Основные заблуждения при строительстве
Серьезные вопросы, связанные с будущим строительством не терпят экономии. Стоимость проекта естественно несоизмерима с ценой будущей постройки и рекомендовано его иметь в любом случае.
Также стоит обратить внимание на то, для какого именно дома разработан проект. Например, дом из дерева будет менять размеры в соответствии с допусками в зависимости от сезона, а кирпичный нет. При этом необходимо учитывать, что конструкция дома должна быть единым целым и разные элементы должны иметь возможность смещаться относительно друг друга.
Занимаясь проектом дома, стоит также определиться с его положением на участке и ориентированностью относительно частей света.
Естественно, намного эстетичнее будет обратить окна гостиной на самую красивую часть участка.
Что необходимо знать
В первую очередь, общаясь с архитекторами надо указывать, какой тип жилого дома вам нужен. Важно просчитать и обговорить количество комнат и их ориентацию относительно сторон света заранее. Например, помещение кухни целесообразно совместить с гостиной. Есть смысл просмотреть и уже готовые объекты, которые выставлены на продажу. Не стоит лениться, надо отправиться и посмотреть, как люди сделали, например, спальню в 12 метров или гостиную в 30 метров, поинтересоваться, насколько это удобно для жильцов. Это поможет в дальнейшем проектировании будущего дома.
Уже имея такой запас информации можно начать общение с проектировщиками. Результатом такого общения должен стать набор эскизов, включающий планировку этажей, виды фасадов и разрезы, кровля и так далее.
Такой набор документов нужен не только при возведении дома, но и в процессе согласования разрешения на строительство и последующую регистрацию недвижимости в регистрационных органах.
В случае если предварительный бюджет строительства превышает финансовые возможности заказчика, всегда можно уточнить проект. Ведь решений всегда может быть несколько. Можно уменьшить площадь дома, уменьшить число этажей, изменить вид материалов. Некоторые фирмы предлагают сделать каркасную мансарду или сделать каркасными некоторые внутренние перегородки. Однако такой путь не всегда оптимален, потому, что уменьшить стоимость проекта можно и иными путями, которые всегда подскажут опытные специалисты.

 

0 Комментарии

Вы можете написать первый комментарий к этой статье.

Оставить комментарий